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社融数据超预期,配资天眼分析楼价会升高吗?[复制链接]
发表于 2020-5-12 11:20:56 | 显示全部楼层 |阅读模式

  昨日,社融数据出来了,社融资金增量3.09万亿,比上年同期增长1.42万亿,人民币贷款增加1.7万亿,简单说就是有更多的钱从国家银行里释放出来了。而多出来的钱,大多是从楼市产生的。社融数据超预期,大家都说是利好,但也有人说会推高楼价,到底哪种说法才是对的呢?下面请听配资天眼(www_pztianyan_com)为您解读。

  社融数据超预期,可以肯定的是流动性增大了,处于经济急于复苏的我们,当然有一定的作用,这个多出来的钱,必定会有一部分流入实体经济中,但是问题来了这钱一多,必然容易流入楼市,这个房价是不是又要被推高呢?

  配资天眼发现,这里有一个金融学的误区:很多人认为楼市是货币的蓄水池。但准确的说,是上涨的房价带动了印钞,楼市是货币的印钞机。现在很多人买房子需要从银行贷款,这就产生了大量的M2。如果M2一旦大规模流向市场,就会引发大规模的通货膨胀。

  秉持楼市是货币的蓄水池这种观点的人,逻辑不能说完全错,但是有点偷换概念的意思。这种观点好像是从08年4万亿基建投资之后出来的。就是说超发货币,然后流入楼市,然后楼市暴涨,否则超发货币没地方去,只能是其他物品涨价了。这个逻辑是把一切问题归结于央行的货币政策,这明显是有问题的。


  很多朋友可能还是看的云里雾里的,举个最简单的例子。张三要在广州买套房,总价为300万,其中首付100万,从银行贷款200万。表面上看,张三买房所花的300万,都被锁在了这套房子里,实际上并不是这样。张三是得到了房子,但是这300万,却是进了卖家的腰包。卖家获得了这300万,然后再去做别的交易。这纯粹是一个货币转移的过程。

  再比如咱们小时候常做的数学题:某容积100L的水池,有一个进水口和一个出水口,进水口每小时流进20L水,出水口每小时流出30L水,问多长时间能把水池排空。货币从来都不曾被楼市锁住,它只会像两根排水管一样,左边进,右边出。而且楼市对货币起到了放大倍数的作用。


 


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